Het vervangen van een plat dak kan op verschillende manieren en hangt af van het soort dakbedekking dat op jouw dak ligt. In de meeste gevallen zul jij één van de volgende dakbedekkingen hebben:
- Bitumen(bitumineuze) dakbedekking
- EPDM
- PVC
Afhankelijk van de staat van jouw dak is het overlagen van de dakbedekking vrijwel altijd de goedkoopste oplossing. Dit houdt in dat er een nieuwe dakbedekking over de oude dakbedekking gelegd wordt. In sommige gevallen moet de dakbedekking in zijn geheel verwijderd worden voordat er een nieuwe dakbedekking op komt. Dit hoeft vaak alleen als er sprake is van houtrot, houtworm of doorzakking van de constructie.
Wanneer je extra wil isoleren kan dat vaak bovenop de huidige dakbedekking, maar ook dit hangt af van het geval. Wanneer je jouw plat dak hebt vervangen is het juiste moment aangekomen om er een groendak op te doen. Dit zorgt ervoor dat jouw dakbedekking twee keer zo lang mee gaat.
Wil je weten hoe je zelf jouw dakbedekking kunt herstellen? Lees dan dit artikel.
Wat kost het vervangen van een plat dak?
De prijs voor het vervangen van een dakbedekking op een plat dak zit tussen de 75 en 110 euro per vierkante meter inclusief materialen, arbeidskosten, BTW maar zonder isolatie.
Voor deze prijs worden de volgende werkzaamheden vaak uitgevoerd:
- Overlagen huidige dakbedekking
- Vervangen dakbedekking aan de rand van het dak
- Verwijderen huidige dakrand
- Materiaal en aanleg nieuwe dakrand
- Materiaal en aanleg van hemelwaterafvoer voorzieningen (regenpijp)
- In geval van bitumen: toepassen leislag
- 10 jaar waterdicht garantie (een goede dakdekker geeft deze altijd)
Het verschil in de prijs per vierkante meter hangt af van de volgende zaken:
- Het soort dakbedekking op het dak
- Grootte van het dak (kleine daken zijn relatief duurder)
- Bereikbaarheid van het dak (hoogte, afstand van de weg, toegankelijkheid)
- Kennis en kunde van de dakdekker
- Regio in Nederland (randstad = duurder)
Prijsindicatie per soort dakbedekking inclusief dakrandafwerking per vierkante meter
| Dakbedekking | Gemiddelde prijs per m2 (incl. materiaal & aanleg) | Levensduur (mits goed aangelegd) | Voorkomendheid dakbedekking (ruwe schatting) |
| Bitumen (dakleer, roofing) | €70 – €90 | 20 – 25 jaar | 75% |
| EPDM (rubber) | €85 – €110 | 30 – 50 jaar | 20% |
| PVC (kunststof) | €80 – €105 | 15 – 40 jaar | 5% |
| Groendak (extensief) | €75 – €95 | 50+ jaar | – |
| Na-isoleren met 10 cm PIR-isolatie | €80 – €100 | 50+ jaar | – |
Bitumen
Bitumen is een dakbedekking die al decennia gebruikt wordt om platte daken waterdicht mee te maken. Een bitumen dakbedekking wordt ook wel dakleer, roofing, bitumineuze dakbedekking of bituum genoemd. De meeste platte daken in Nederland zijn bedekt met bitumen vanwege de kwaliteiten van dit materiaal. Het is namelijk ijzersterk en waterdicht. Bitumen wordt vaak in twee lagen gelegd, een onderlaag en een toplaag. Deze lagen worden met een brander met elkaar verkleefd.
Voordelen:
- Ijzersterk
- Verkleeft ontzettend goed
- Waterdicht
- Gemakkelijk te herstellen (overlagen)
Nadelen:
- Veroudert snel door UV-straling (zon) en temperatuurschommelingen
- Wordt aangebracht met een brander (brandgevaarlijk indien slecht aangebracht)
- Op basis van olie
EPDM
Epdm is een synthtetisch rubberfolie bestaande uit Ethyleen Propyleen Dieen Monomeer. In het midden-oosten zochten ze een dakbedekking die goed bestand was tegen temperatuurveranderingen, hitte en UV-straling. EPDM komt telkens meer voor in Nederland omdat het een uitstekende dakbedekking is. Het gaat lang mee, is bestand tegen elke weersomstandigheid en is aan te leggen door verlijming, i.p.v. branden bij bitumen.
Voordelen:
- Gaat wel 50 jaar mee
- Bestand tegen extreme hitte en kou
- Licht van gewicht
- Sterk elastisch
- Brandvrij te verlijmen
Nadelen:
- Indien slecht aangelegd laat het snel los, soms al binnen 5 à 10 jaar
- Kan alleen gelegd worden boven 5 graden en een luchtvochtigheid lager dan 80%
PVC
PVC is een kunststof dakbedekking bestaande uit Poly Vinyl Chloride. Vaak is deze dakbedekking te herkennen aan zijn lichte uiterlijk (wit grijsachtig). PVC is vrij nieuwe manier van dakdekken. Wij zijn niet heel bekend met dit materiaal en hebben hier niet goede ervaringen mee. Vandaar dat we hier geen voordelen of nadelen gaan benoemen.
Groendak
Een groendak zoals bedoeld is een extensief groendak. Dit houdt in dat de begroeiing van de planten op het dak laag is (8 – 12 cm). Een extensief groendak bestaat uit verschillende soorten sedum. Een groendak is nog vrij nieuw in Nederland maar biedt vele voordelen.
Voordelen:
- Dakbedekking gaat twee keer zo lang mee
- Houdt water vast, minimaal 25 liter per m2
- Goed voor de biodiversiteit
- Verkoelt de woning
- Laat zonnepanelen beter presteren (~6%)
- Verkoelt de stad
- Vangt CO2 en stikstof op
- Ziet er mooi uit
Nadelen:
- Indien een groendak niet goed aangelegd wordt kunnen er wortels in de dakbedekking groeien
- Indien je een groendak op een dakbedekking legt die niet meer goed is kan het gaan lekken en is het lastig het lek op te sporen.
Levensduur dakbedekking plat dak
De levensduur van een dakbedekking hangt af van de volgende zaken:
- Hoe goed de dakbedekking is aangelegd (zeker bij EPDM en PVC daken)
- Wat de kwaliteit is van het materiaal dat is gebruikt
- De ligging van het dak ten opzichte van de zon, wind, regen/sneeuw
- Of het dak in de buurt van bomen/planten zit
- Of er groendak op ligt (verdubbelt de levensduur)
Isoleren plat dak
Wanneer je meer warmte wilt binnenhouden in de koude maanden is isoleren een goede optie. Er zijn verschillende manier hoe je een dak kan isoleren, dit zijn de vier meest gebruikte methodes:
- Warm dak
Een warm dak bestaat uit de volgende opbouw vanaf onder naar boven:- Balken
- Beplating
- Voor EPDM daken: dampremmende folie
- Isolatie geschikt voor platte daken zoals PIR-isolatie platen van Kingspan of IKO
- Dakbedekking
Dit heet een warm dak omdat het dakbeschot onder de isolatie zit waardoor het dak “warm” is. Dit is één van de betere manieren om een plat dak te isoleren. Door de isolatieplaten bedek je het hele dak en heb je niet snel last van een zogenoemde koude brug (doorgang van koude lucht van buiten naar binnen of lekken van warme lucht van binnen naar buiten). Ook heb je minder last van temperatuurschommelingen omdat de dakconstructie wordt beschermt door de isolatie.
- Koud dak
Een koud dak bestaat uit de volgende opbouw vanaf onder naar boven:- Dampremmende folie
- Isolatie, vaak tussen de balken (vaak steenwol of glaswol)
- Balken
- Beplating
- Dakbedekking
Je plaatst bij een koud dak de isolatie aan de binnenkant van de constructie i.p.v. bij een warm dak aan de buitenkant. De dakconstructie is in dit geval dus meer onderhevig aan temperatuurschommelingen. Ook kun je met deze constructie sneller last krijgen van vochtophoping in de constructie omdat deze niet goed weg kan. Let hier vooral op bij EPDM. Deze methode van isoleren is wel gemakkelijk en goedkoop indien je balken zichtbaar zijn en niet met een plafond afgewerkt is. Ook is met deze methode je totale dak minder hoog wat in sommige gevallen handig kan zijn wanneer je niet hoger mag bouwen, bijvoorbeeld bij een vergunningsvrije uitbouw.
- Omgekeerd dak
Een omgekeerd dak bestaat uit de volgende opbouw vanaf onder naar boven:
- Balken
- Beplating
- Dakbedekking
- Isolatie
- Ballast (grind/groendak)
Bij een omgekeerd dak doe je dus isolatie bovenop de bestaande dakbedekking en leg je daarop ballast zodat de isolatie goed blijft liggen. Je kunt niet zomaar elke isolatie hiervoor gebruiken. Hiervoor heb je speciale isolatieplaten voor omgekeerde daken. Je huidige dakbedekking blijft het waterdichte deel dus deze moet wel in goede staat zijn. Het voordeel aan deze methode is dat je het gewoon op de bestaande dakbedekking kunt leggen, mits deze nog in goede staat verkeert.
- Groendak
Een groendak is een natuurlijke isolator. Vooral in de zomer houdt een groendak een het dak koel doordat de planten niet warmer worden dan zo’n 35 graden. Een donkere dakbedekking zoals bitumen kan wel 80 graden worden. Een groendak kan dus zo zorgen voor een temperatuurverschil van 4 graden koeler in huis. Een groendak kan bovenop een warm dak, koud dak of omgekeerd dak. Wanneer je een nieuwe dakbedekking laat plaatsen kan een groendak al snel uit. Een groendak zorgt er namelijk voor dat de dakbedekking twee keer zo lang meegaat. Je betaalt dus een keer minder voor een dakbedekking en dat staat ook ongeveer gelijk aan de kosten voor een groendak.
Wat kost het laten isoleren van je plat dak?
| Soort isolatiemethode | Isolatiemateriaal | Kosten incl. materiaal en aanleg per m2 |
| Warm dak | Pir platen – 10 cm | €60 – €70* |
| Koud dak | Steenwol | €45 – €55 |
| Omgekeerd dak | XPS-platen | €60 – €70 |
| Groendak (extensief) | Gehele groendak | €75 – €95 |
* Houd er rekening mee dat wanneer je een warm dak wilt je de dakbedekking moet vervangen. Je kunt vaak op de huidige dakbedekking isolatieplaten leggen en daar bovenop weer een nieuwe dakbedekking leggen.
Voorbeeld
Jan zijn platte dak is bedekt met bitumen dakbedekking. Het is 24 jaar oud en is toe aan vervanging. Jan wil ook graag zijn huis nog na-isoleren en kijkt naar mogelijkheden. In Jan zijn geval is het gemakkelijk om een te werken met een warm dak constructie. Op de huidige dakbedekking (mits deze niet extreem beschadigd is) kunnen PIR-platen met een bitumen-afwerking aangebracht worden. Bovenop deze PIR-platen wordt vervolgens weer nieuwe bitumen dakbedekking gebrand en klaar is Jan! Jan kan ook kiezen voor PIR–platen met een glasvezelvlies waardoor er ook EPDM op het dak kan. De oude bitumen dakbedekking kan in dit geval als dampremmer werken.
Omdat Jan graag wil dat zijn dakbedekking zo lang mogelijk meegaat en hij alle andere voordelen van een groendak ook inziet, kies Jan voor een groendak. Hij krijgt ook nog eens van de gemeente een deel van zijn investering terug met de subsidie voor groene daken.
